U današnje vrijeme nesigurnosti i prevara, morate se znati zaštititi. Najbitnije je zaštititi se
pravnim putem.

Međutim, lakše je reći nego napraviti. Zato smo Vam pripremili opis postupka te primjer
ugovora (u nastavku) kojeg možete preuzeti na svoje računalo ili mobilni telefon.
Nakon što preuzmete datoteku, prema uputama ispunite ugovora nakon potpisa obavezno
sačuvajte svoj primjerak za vrijeme trajanja Vaše suradnje sa najmoprimcem ili duže ako
Vaš odvjetnik tako kaže.

Donosimo Vam savjete kako postupati ukoliko sami iznajmljujete nekretninu.
Prvo je bitno pronaći valjane informacije od provjerenog izvora te složiti odgovarajući
sadržaj.

 

Ugovor bi vam trebao provjeriti ovlašteni odvjetnik te ispraviti moguće greške i pripremiti
primjerke ugovora.

Ukoliko dolazi do pregovora, izmjene se moraju navesti u ugovoru tako da je svaka stavka
točna u trenutku potpisivanja ugovora te da su obje strane svjesne čega se moraju
pridržavati.

Bez obzira jeste li najmodavac ili najmoprimac, svakako sklopite ugovor o najmu u pisanom
obliku. Tim se ugovorom najmodavac obvezuje predati nekretninu najmoprimcu na uporabu,
a ovaj mu se obvezuje za to plaćati najamninu. Ugovorom se određuju i iznos najamnine,
druga prava i obveze te otkazni rok.

Ugovor o najmu je dvostranoobvezni ugovor kojim se najmodavac obvezuje predati
određenu stvar najmoprimcu na uporabu, a najmoprimac se obvezuje plaćati mu za to
određeni iznos novca.

Reguliran je Zakonom o obveznim odnosima. (NN 35/05).
Prema Zakonu, u ugovoru se mora nalaziti:
● Točni podaci o ugovornim stranama – najmodavcu i najmoprimcu
● Visina najamnine i način plaćanja
● Vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati
● Opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam
● Vrijeme trajanja najma
● Podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom
● Odredbe o održavanju stana
● Odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i
zemljišta koje služi zgradi
● Odredbe o primopredaji stana

Primjer ugovora:

UGOVOR O NAJMU STANA

Članak 1.

Predmet ovog ugovora je najam stana u (adresa).

Najmodavac izdaje a Najmoprimac prima u najam stan broj xx (u vlasništvu Najmodavca) u

(adresa).

Stan se sastoji od (npr.) predsoblja, kupatila sa WC-om, spavaće sobe, dnevne sobe sa

kuhinjom, i balkonom a ukupne površine xx m2.

Stan se izdaje u potpunosti namješten sa štednjakom, frižiderom, perilicom i televizorom te

prikladnim namještajem.
Članak 2.

Stan se iznajmljuje u viđenom stanju.

Ugovorne strane su suglasne da se stan iz članka 1. ovog ugovora iznajmljuje isključivo radi

stanovanja.

Najmoprimac se obvezuje da stan iz članka 1 ovog ugovora neće koristiti za obavljanje bilo

kakvih poslovnih djelatnosti.
Članak 3.

Najmoprimac se obvezuje da će predmetni stan koristiti isključivo samostalno te da pored

njega u stanu neće boraviti druge osobe.

Najmoprimac se obvezuje da u stan neće dovoditi kućne ljubimce poput mačaka, pasa ili
gmazova. Ostale životinje koje su manje od mačaka ili pasa su dopuštene (poput kanarinaca

ili zamorca).

Najmoprimac se obvezuje da u predmetnom stanu neće pušiti cigare, cigarete ili bilo koje

slične proizvode.
Članak 4.

Najamnina za stan iz članka 1 ovog ugovora ugovara se u iznosu od xx,xx kuna mjesečno.
Isti iznos će Najmoprimac plaćati unaprijed do 10. u mjesecu za tekući mjesec, na tekući

račun Najmodavca kod xx banke, na račun br. xxxxxxxxxxx.

Članak 5.

Najmoprimac se obvezuje snositi sve troškove koje se odnose na korištenje predmetnog
stana – redovito i u rokovima plaćati sve mjesečne režijske troškove : struju, plin, vodu, TV-
pretplatu, komunalije te naknadu za održavanje i čišćenje stubišta, ostalo.

Najmoprimac mora do kraja mjeseca dostaviti i pokazati Najmodavcu dokaze o podmirenju

svih troškova iz prethodnog stavka za tekući mjesec.

Članak 6.

Za slučaj ne plaćanja režija ili pak štete u stanu Najmoprimac će kod uplate prvog najma
uplatiti i polog u visini jednog mjesečnog najma od xx,xx kuna. Uplata pologa se vrši na isti

broj tekućeg računa.

Najmodavac će isti iznos uredno vratiti Najmoprimcu kod prekida ugovorne obveze a u
slučaju ne postojanja potrebe za naknadom zbog slučajeva iz prethodnog stavka.
Ukoliko iznos pologa nije dovoljan za pokrivanje vrijednosti oštećenja i/ili ne plaćanja režija,

Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi razliku.

Članak 7.

Ovaj ugovor stupa na snagu od _____. godine i sklapa se na godinu dana, a
Najmoprimac preuzima kompletno namješten stan u ispravnom i funkcionalnom stanju te je

dužan isti po prestanku najma u jednakom stanju predati Najmodavcu.

Članak 8.

Najmoprimac ne može bez suglasnosti Najmodavca predmetni stan ili dio stana dati u

podnajam drugome.
Članak 9.

Najmoprimac je dužan stan koristiti pažnjom dobrog gospodara i poduzimati sve radnje u
pravcu zaštite interesa Najmodavca i obvezno se pridržavati zakonom određenog kućnog

reda.
Članak 10.

Najmoprimac je dužan o svom trošku otkloniti svaku štetu koja nastane nepažnjom u
korištenju stana iz članka 1 ovog ugovora, te je dužan Najmodavcu odmah i bez odlaganja
prijaviti štetu koja nije nastala njegovom krivnjom, nepažnjom ili propustom.

Članak 11.

Prilikom preuzimanja stana Najmodavac i Najmoprimac će utvrditi točna stanja na svim
mjerilima stana ( plinomjer, vodomjer i električno brojilo ) kao početno stanje za reguliranje
obveza od strane Najmoprimca, a koje su definirane člankom 5. ovog ugovora.
Nakon napuštanja stana obavit će se konačni obračun svih obveza Najmoprimca, sa tim da se
Najmoprimac obvezuje sva dugovanja podmiriti sa utvrđenim danom prestanka ovog

ugovora.
Članak 12.

Ugovor se može raskinuti i prije isteka vremena na koji je zaključen, s tim da je svaka strana
dužna informirati drugu o prekidu ugovornih obveza uz otkazni rok od 30 dana.

Članak 13.

U slučaju otkazivanja ugovora ili proteka vremena na koje je ovaj ugovor sklopljen, stan se
vraća Najmodavcu uz prisutnost ugovornih stranaka koje su dužne utvrditi postoje li

oštećenja koja nadilaze redovito korištenje stana.

Ukoliko postoje oštećenja stana iz prethodnog stavka Najmodavac ima pravo zadržati polog

koju je dao Najmoprimac.

Ukoliko iznos pologa nije dovoljan za pokrivanje vrijednosti takvih oštećenja Najmoprimac se

obvezuje nadoknaditi razliku.
Članak 14.

Na prava i obveze ugovornih stranaka koja nisu posebno uređena ovim ugovorom se

primjenjuju odredbe Zakona o najmu stanova.

Članak 15.

Sve eventualne sporove proistekle iz ovog Ugovora ugovorne strane nastojati će riješiti
mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti takvog rješenja ugovaraju nadležnost stvarno

nadležnog suda u Osijeku.
Članak 16.

Ovaj Ugovor sklopljen je u 6 (šest) primjeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 3

(tri) primjerka.
Članak 17.

Ugovorne strane su suglasne da ugovor stupa na snagu sa danom potpisa obiju ugovornih strana.

Preporuka

Vrlo je važno točno ispuniti ugovor kako se kasnije možete pozvati na valjanost ugovora
ukoliko dođe do nepoštivanja istog. Provjerite nekoliko puta jesu li sve informacije točne ne
bi li na taj način bili sigurni da ste sve točno upisali. Ukoliko imate nekog od povjerenja,
savjetujemo Vam da i ta osoba pregleda podatke. Najpametnije je predati odvjetniku na
pregled ili ako ste naš partner, mi to možemo umjesto Vas.

Najvažnije informacije koje morate pregleati nekoliko puta su:
– Ime i prezime, adresa
– OIB ako je potrebno
– Točan broj računa

– Novčani iznos
– Trajanje ugovora
– Datum plaćanja

Također, dobro pazite na slučajne greške u pisanju.

Nadamo se da smo Vam malo približili cijeli proces te da smo odgovorili na pitanja koja
imate u vezi ugovora za iznajmljivanje. Međutim, u praksi nam se pokazalo da je svaka
situacija ili nekretnina posebna na svoj način te je nerijetko potrebno detaljnije se posvetiti
kako biste spriječili moguće zavrzlame u budućnosti.

Ukoliko niste sigurni kako biste sami pristupili ugovoru o najmu stana ili apartmana,
slobodno nam se javite. Rješavanje pitanja u vezi ugovaranja je samo jedna od usluga koju
nudimo svojim klijentima i partnerima.

Uz to Vas savjetujemo te pregovaramo kada je to potrebno. Na taj način osiguravamo da su obje strane sretne, zadovoljne i zaštićene.

Više o našim uslugama i pogodnostima možete pročitati u našem blog tekstu “Deset važnih
stvari o kojima ne morate brinuti kada iznajmite stan preko naše agencije”.

Slobodno nam se javite za sva pitanja i nedoumice, tu smo da Vam približimo svijet
iznajmljivanja na najbolji mogući način.