Strani turisti su ostvarili 71,9 milijuna noćenja, a domaći turisti su ostvarili 12,3 milijuna
noćenja. Prema prvim podacima eVisitor sustava- u usporedbi s rezultatima 2019. godine, u
2021. godini ostvareno je 67 posto dolazaka i 77 posto noćenja iz 2019. godine.

Svjetska turistička organizacija je objavila rezultate za prvo tromjesječje ove godine te
vidimo brži oporavak od predviđenog i snažan rast u Europi i na Bliskom istoku.
Prema tim podacima, u prvom tromjesečju 2022, broj međunarodnih dolazaka je gotovo
tri puta veći, nego u jednakom razdoblju prošle godinei. Čak 117 milijuna globalnih
dolazaka u odnosu na 41 milijun prošlogodišnjih u istom vremenskom periodu. Možemo
reći da je to odlična najava snažnog oporavka turističke industrije i dobrih rezultata
sezone koja upravo hvata zamah.

Najsporiji oporavak turizma zabilježen je u Aziji i na Pacifiku gdje su razine turističkog
prometa 93 posto niže, nego u 2019. godini, dok su mediteranske zemlje, među kojima i
Hrvatska, ostvarile 75 posto dolazaka iz rekordne godine.

Najveći broj dolazaka je zabilježen u ožujku, a mjeseci koje smo sad već ostavili za nama,
sigurno će pokazati novi rast i brz oporavak tržišta, posebno u Europi, koja zasad bilježi
najveću stopu rasta – čak 280 posto više dolazaka, u odnosu na isto razdoblje lani.
Nadamo se da su Vas ovi podaci ohrabrili kako biste krenuli u iznajmljivanje svoje
nekretnine.

Ukoliko imate slobodnu nekretninu i htjeli biste ju iznajmiti, ali nemate iskustva
sa iznajmljivanjem i ne znate što Vas čeka. Možda jednostavno nemate volje ni vremena
proučavati što je danas na tržištu u trendu i kako maksimalno iskoristiti svoju nekretninu za
financijsku dobit.

Tu uskačemo mi i dajemo Vam 10 razloga zašto ćemo Vam biti najdraži partner u Vašem
poslovanju sa nekretninama.

1. Administracija

Birokracija, čekanje u redu, nejasni zakoni i tumačenje istih. To su samo neki od razloga
zašto je administracija dosadna i frustrirajuća. Uz naše iskustvo i znanje ćemo Vam vrlo brzo
riješiti sve probleme s kojima se možete susresti.
Kontinuirano pratimo sve promjene koje se događaju za iznajmljivače te možemo Vas
savjetovati o najboljem modelu za Vas. Uz financijske obveze postoje i nefinancijske obveze
koje imate kao iznajmljivač te svakome tko tek kreće ili jednostavno nije dovoljno informiran,
cijeli proces može postati frustrirajuć te Vas može obeshrabriti.

2. Dostupnost

U današnjem svijetu, teško je odvojiti malo vremena za sebe, svoju obitelj i godišnje odmore.
Kada biste i htjeli, Vaše slobodno vrijeme “potrošite” na komunikaciju s potencijalnim ili
postojećim gostima/najmoprimcima u Vašem stanu. To prestaje s trenutkom kada sklopite
ugovor s nama. Mi preuzimamo stvar u svoje ruke i odgovaramo na sva moguća pitanja.
Umjesto da se brinete oko svake sitnice u vezi Vašeg stana, mi ćemo preuzeti poslove i
pobrinuti se da je sve riješeno – od kućnih popravaka, izrade ključeva, odgovaranjem na
upite i još mnogo toga. Ne morate više biti dostupni 0-24 h na telefonu ili na lokaciji.

3. Stručnost

S obzirom da radimo samo s najboljima u svakoj kategoriji usluge, tako će i Vaša nekretnina
i gosti biti zbrinuti. Naši stručnjaci za turizam će goste držati kao kap vode na dlanu.
Nakon dugogodišnjeg rada u nekretninama, spremni smo na sve moguće izazove i situacije.
Mnoge od njih već znamo unaprijed kada i kako će se odvijati. Zbog toga točno znamo kako
se organizirati da izbjegnemo moguće klopke i probleme.
Svaki problem će biti efikasno i brzo riješen bez potrebe da Vi intervenirate.

4. Čišćenje

Profesionalno čišćenje iza svakog gosta ili najmodavca kako bi nekretnina bila u vrhunskom
izdanju i spremna da očara svakoga na prvi pogled. Prvi dojam je ipak najbitniji i vrlo je bitno
posvetiti se higijeni prostora kako biste bili konkurentni na tržištu. Naš tim za čišćenje je već
uhodan i dobro zna kako pristupiti svakom prostoru. Uvijek ćemo saslušati Vaše prijedloge i
savjete te prenijeti timu za čišćenje kako bismo bili sigurni da odlično odrađujemo i taj dio
zadatka. Vrlo je nespretno stalno biti na lokaciji jer iznajmljujete stan na dnevni najam a uz
našu suradnju, to možete prekrižiti sa liste obaveza.

5. Fotografiranje

Ljudi su generalno vizualna bića te preko 80% odluke donosimo na temelju svog osjetila
vida. Zato je prezentacija Vaše nekretnine na internetu ključna prilikom unajmljivanja. Mi
ćemo za Vas odraditi profesionalno fotografiranje kako bismo korisniku dali realan prikaz
nekretnine i ujedno naglasili njezine atribute.Paziti ćemo da naglasimo sve posebnosti Vaše
nekretnine te da jasno i pregledno prezentiramo svaku prostoriju. Fotografije su način da
ispričamo priču Vaše nekretnine na najbolji način te da budućemo najmoprimcu što realnije
približimo odsjedanje u njoj.

6. Domar

Jedna od naših unikatnih usluga koje nudimo je usluga “domara” tj. usluge zbrinjavanja
nekretnine u smislu popravaka i održavanja. Na taj način ne samo da ste izuzetno
prepoznatljivi i vrlo poželjni kao iznajmljivač, nego će Vaša nekretnina biti dužeg vijeka te će

rjeđe biti potrebe za preuređivanjem. Danas je vrlo teško pronaći kvalitetnog i pouzdanog
majstora a još teže je pronaći nekog tko će Vam uskočiti kada Vam hitno zatreba. Uglavnom
se cijene popravaka dižu svake godine a nakon odrađenog posla imate osjećaj da ste mogli
sami bolje popraviti. Takve situacije Vas koštaju živaca, novaca, vremena a ponekad i
stanara. Korištenjem naših usluga, mi pokrivamo potrebe povremenih popravaka i
održavanja nekretnine.

7. Komunikacija

Često Vas zovu za najam stana, ali rijetko kada se iznajmi i čini Vam se da gubite puno
vremena razgovarajući ili dopisivajući se s ljudima koji nisu ozbiljni u vezi iznajmljivanja Vaše
nekretnine? Taj problem nam je poznat jer ga dijeli većina iznajmljivača i pronašli smo
rješenje s kojim ćete i Vi i potencijalni najmoprimac biti zadovoljni.
Mi ćemo odgovarati na sve upite potencijalnih stanara, dogovorit ćemo s njima termin
razgledavanja i potpisivanja ugovora te dogovarati sve ostale detalje. Obavijestit ćemo Vas
kada je sve dogovoreno i predati Vam potrebne dokumente koje morati sačuvati u vezi
suradnje poput ugovora sa agencijom te ugovor sa najmoprimcem.
Nama je komunikacija temelj poslovanja i vrlo nam je bitno da je međusobna komunikacija
uvijek vrlo ugodna i kvalitetna, kako prema Vama kao našem partneru tako i prema
gostu/najmodavcu. Cilj nam je da su sve strane zadovoljne te da surađujemo dugi niz
godina.

8. Udaljenost

Bez obzira gdje živite, mi smo na licu mjesta dostupni 0-24 i to 7 dana u tjednu. Možete s
mirom putovati po cijelom svijetu ili živjeti na udaljenoj lokaciji, a mi ćemo sve što je potrebno
rješavati promptno i po rasporedu. Uz našu uslugu možete iznajmljivati svoju nekretninu “na
daljinu” ili kako se to danas kaže “remote”. Što znači da možete imati pasivni prihod novaca
bez da trošite svoje dragocjeno vrijeme.

9. Financijska sloboda

Ovo je idealna prilika za sve koji žele imati pasivni prihod i time ostvariti financijsku slobodu..
Mi uzimamo mali postotak za naše usluge, a Vi uživate u plodovima rada. Ukoliko
posjedujete Vi ili Vaša obitelj nekretninu i još niste sigurni kako na njooj zaraditi, Seek 4
keep rješenje za Vas. Javite nam se i prijavite svoju nekretninu za iznajmljivanje. Možemo
Vas savjetovati koju opciju iznajmljivanja Vam možemo ponuditi te što je sve uključeno u
naše usluge.

10. Vrijeme

Kako bi neki rekli – vrijeme je neprocjenjivo jer sve možete vratiti, samo vrijeme ne.
Uštedit ćete veliku količinu vremena koju možete posvetiti sebi, svojim najmilijima ili drugim
planovima, a na nama je da Vas činimo našim ponosnim partnerom!

Objava Deset važnih stvari o kojima ne morate brinuti kada iznajmite stan preko naše agencije pojavila se prvi puta na Seek4Keep.

Međutim, lakše je reći nego napraviti. Zato smo Vam pripremili opis postupka te primjer
ugovora (u nastavku) kojeg možete preuzeti na svoje računalo ili mobilni telefon.
Nakon što preuzmete datoteku, prema uputama ispunite ugovora nakon potpisa obavezno
sačuvajte svoj primjerak za vrijeme trajanja Vaše suradnje sa najmoprimcem ili duže ako
Vaš odvjetnik tako kaže.

Donosimo Vam savjete kako postupati ukoliko sami iznajmljujete nekretninu.
Prvo je bitno pronaći valjane informacije od provjerenog izvora te složiti odgovarajući
sadržaj.

Ugovor bi vam trebao provjeriti ovlašteni odvjetnik te ispraviti moguće greške i pripremiti
primjerke ugovora.

Ukoliko dolazi do pregovora, izmjene se moraju navesti u ugovoru tako da je svaka stavka
točna u trenutku potpisivanja ugovora te da su obje strane svjesne čega se moraju
pridržavati.

Bez obzira jeste li najmodavac ili najmoprimac, svakako sklopite ugovor o najmu u pisanom
obliku. Tim se ugovorom najmodavac obvezuje predati nekretninu najmoprimcu na uporabu,
a ovaj mu se obvezuje za to plaćati najamninu. Ugovorom se određuju i iznos najamnine,
druga prava i obveze te otkazni rok.

Ugovor o najmu je dvostranoobvezni ugovor kojim se najmodavac obvezuje predati
određenu stvar najmoprimcu na uporabu, a najmoprimac se obvezuje plaćati mu za to
određeni iznos novca.

Reguliran je Zakonom o obveznim odnosima. (NN 35/05).
Prema Zakonu, u ugovoru se mora nalaziti:
● Točni podaci o ugovornim stranama – najmodavcu i najmoprimcu
● Visina najamnine i način plaćanja
● Vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati
● Opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam
● Vrijeme trajanja najma
● Podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom
● Odredbe o održavanju stana
● Odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i
zemljišta koje služi zgradi
● Odredbe o primopredaji stana

Primjer ugovora:

UGOVOR O NAJMU STANA

Članak 1.

Predmet ovog ugovora je najam stana u (adresa).

Najmodavac izdaje a Najmoprimac prima u najam stan broj xx (u vlasništvu Najmodavca) u

(adresa).

Stan se sastoji od (npr.) predsoblja, kupatila sa WC-om, spavaće sobe, dnevne sobe sa

kuhinjom, i balkonom a ukupne površine xx m2.

Stan se izdaje u potpunosti namješten sa štednjakom, frižiderom, perilicom i televizorom te

prikladnim namještajem.
Članak 2.

Stan se iznajmljuje u viđenom stanju.

Ugovorne strane su suglasne da se stan iz članka 1. ovog ugovora iznajmljuje isključivo radi

stanovanja.

Najmoprimac se obvezuje da stan iz članka 1 ovog ugovora neće koristiti za obavljanje bilo

kakvih poslovnih djelatnosti.
Članak 3.

Najmoprimac se obvezuje da će predmetni stan koristiti isključivo samostalno te da pored

njega u stanu neće boraviti druge osobe.

Najmoprimac se obvezuje da u stan neće dovoditi kućne ljubimce poput mačaka, pasa ili
gmazova. Ostale životinje koje su manje od mačaka ili pasa su dopuštene (poput kanarinaca

ili zamorca).

Najmoprimac se obvezuje da u predmetnom stanu neće pušiti cigare, cigarete ili bilo koje

slične proizvode.
Članak 4.

Najamnina za stan iz članka 1 ovog ugovora ugovara se u iznosu od xx,xx kuna mjesečno.
Isti iznos će Najmoprimac plaćati unaprijed do 10. u mjesecu za tekući mjesec, na tekući

račun Najmodavca kod xx banke, na račun br. xxxxxxxxxxx.

Članak 5.

Najmoprimac se obvezuje snositi sve troškove koje se odnose na korištenje predmetnog
stana – redovito i u rokovima plaćati sve mjesečne režijske troškove : struju, plin, vodu, TV-
pretplatu, komunalije te naknadu za održavanje i čišćenje stubišta, ostalo.

Najmoprimac mora do kraja mjeseca dostaviti i pokazati Najmodavcu dokaze o podmirenju

svih troškova iz prethodnog stavka za tekući mjesec.

Članak 6.

Za slučaj ne plaćanja režija ili pak štete u stanu Najmoprimac će kod uplate prvog najma
uplatiti i polog u visini jednog mjesečnog najma od xx,xx kuna. Uplata pologa se vrši na isti

broj tekućeg računa.

Najmodavac će isti iznos uredno vratiti Najmoprimcu kod prekida ugovorne obveze a u
slučaju ne postojanja potrebe za naknadom zbog slučajeva iz prethodnog stavka.
Ukoliko iznos pologa nije dovoljan za pokrivanje vrijednosti oštećenja i/ili ne plaćanja režija,

Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi razliku.

Članak 7.

Ovaj ugovor stupa na snagu od _____. godine i sklapa se na godinu dana, a
Najmoprimac preuzima kompletno namješten stan u ispravnom i funkcionalnom stanju te je

dužan isti po prestanku najma u jednakom stanju predati Najmodavcu.

Članak 8.

Najmoprimac ne može bez suglasnosti Najmodavca predmetni stan ili dio stana dati u

podnajam drugome.
Članak 9.

Najmoprimac je dužan stan koristiti pažnjom dobrog gospodara i poduzimati sve radnje u
pravcu zaštite interesa Najmodavca i obvezno se pridržavati zakonom određenog kućnog

reda.
Članak 10.

Najmoprimac je dužan o svom trošku otkloniti svaku štetu koja nastane nepažnjom u
korištenju stana iz članka 1 ovog ugovora, te je dužan Najmodavcu odmah i bez odlaganja
prijaviti štetu koja nije nastala njegovom krivnjom, nepažnjom ili propustom.

Članak 11.

Prilikom preuzimanja stana Najmodavac i Najmoprimac će utvrditi točna stanja na svim
mjerilima stana ( plinomjer, vodomjer i električno brojilo ) kao početno stanje za reguliranje
obveza od strane Najmoprimca, a koje su definirane člankom 5. ovog ugovora.
Nakon napuštanja stana obavit će se konačni obračun svih obveza Najmoprimca, sa tim da se
Najmoprimac obvezuje sva dugovanja podmiriti sa utvrđenim danom prestanka ovog

ugovora.
Članak 12.

Ugovor se može raskinuti i prije isteka vremena na koji je zaključen, s tim da je svaka strana
dužna informirati drugu o prekidu ugovornih obveza uz otkazni rok od 30 dana.

Članak 13.

U slučaju otkazivanja ugovora ili proteka vremena na koje je ovaj ugovor sklopljen, stan se
vraća Najmodavcu uz prisutnost ugovornih stranaka koje su dužne utvrditi postoje li

oštećenja koja nadilaze redovito korištenje stana.

Ukoliko postoje oštećenja stana iz prethodnog stavka Najmodavac ima pravo zadržati polog

koju je dao Najmoprimac.

Ukoliko iznos pologa nije dovoljan za pokrivanje vrijednosti takvih oštećenja Najmoprimac se

obvezuje nadoknaditi razliku.
Članak 14.

Na prava i obveze ugovornih stranaka koja nisu posebno uređena ovim ugovorom se

primjenjuju odredbe Zakona o najmu stanova.

Članak 15.

Sve eventualne sporove proistekle iz ovog Ugovora ugovorne strane nastojati će riješiti
mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti takvog rješenja ugovaraju nadležnost stvarno

nadležnog suda u Osijeku.
Članak 16.

Ovaj Ugovor sklopljen je u 6 (šest) primjeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 3

(tri) primjerka.
Članak 17.

Ugovorne strane su suglasne da ugovor stupa na snagu sa danom potpisa obiju ugovornih strana.

Preporuka

Vrlo je važno točno ispuniti ugovor kako se kasnije možete pozvati na valjanost ugovora
ukoliko dođe do nepoštivanja istog. Provjerite nekoliko puta jesu li sve informacije točne ne
bi li na taj način bili sigurni da ste sve točno upisali. Ukoliko imate nekog od povjerenja,
savjetujemo Vam da i ta osoba pregleda podatke. Najpametnije je predati odvjetniku na
pregled ili ako ste naš partner, mi to možemo umjesto Vas.

Najvažnije informacije koje morate pregleati nekoliko puta su:
– Ime i prezime, adresa
– OIB ako je potrebno
– Točan broj računa

– Novčani iznos
– Trajanje ugovora
– Datum plaćanja

Također, dobro pazite na slučajne greške u pisanju.

Nadamo se da smo Vam malo približili cijeli proces te da smo odgovorili na pitanja koja
imate u vezi ugovora za iznajmljivanje. Međutim, u praksi nam se pokazalo da je svaka
situacija ili nekretnina posebna na svoj način te je nerijetko potrebno detaljnije se posvetiti
kako biste spriječili moguće zavrzlame u budućnosti.

Ukoliko niste sigurni kako biste sami pristupili ugovoru o najmu stana ili apartmana,
slobodno nam se javite. Rješavanje pitanja u vezi ugovaranja je samo jedna od usluga koju
nudimo svojim klijentima i partnerima.

Uz to Vas savjetujemo te pregovaramo kada je to potrebno. Na taj način osiguravamo da su obje strane sretne, zadovoljne i zaštićene.

Više o našim uslugama i pogodnostima možete pročitati u našem blog tekstu “Deset važnih
stvari o kojima ne morate brinuti kada iznajmite stan preko naše agencije”.

Slobodno nam se javite za sva pitanja i nedoumice, tu smo da Vam približimo svijet
iznajmljivanja na najbolji mogući način.

Objava Stanodavci znate li kako napraviti kvalitetan ugovor? pojavila se prvi puta na Seek4Keep.